今年以来，国家和地方重拳整顿教育训练市场。7月19日，中共中央办公厅、国务院办公厅发表了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，明确提出了全面规范校外训练行为。

　　在不断趋严的形势下，很多教育培训机构不仅减少了营销费用，还出现了大规模减薪裁员。反映在写字楼市场上，教育培训机构普遍态度谨慎，不仅办公场所租赁需求下降，甚至有不少公司、机构纷纷退出写字楼。而在退租过程中，租金、押金以及违约金等问题受到了行业与社会的关注。

　　强监管下教育培训机构从写字楼里“败退”

　　来自市场的消息称，曾经在理想大厦租赁了1-6层、接近6000平方米的高思教育，已经在该楼内退租，搬到了中关村大厦的二层，租赁面积有了很大的缩减。而据媒体报道，高思教育针对C端用户的线下培训机构高思校区，在北京从2019年底的50个校区，已经锐减到27个校区，减少了近一半的数量。

　　高思教育的退租迁址不仅仅是“个案”，更是在政策强监管下教育培训机构的普遍现状。作为教育行业聚集地的海淀黄庄，互联网+教育的业态纷纷也出现了退租现象，甚至有市场消息称有的楼宇已经空出来上万平方米，租金报价同时出现了下调。

　　在行业“寒冬”中，有的企业主动调整写字楼租赁面积以缩减开支，还有不少机构却只能选择“被动”退出。通过北京市教委发布的对教育培训市场监管通报，可以略见一斑。

　　5月17日、6月1日和8月8日，北京市教委分别通报关于近期检查校外培训机构发现的问题，曝光出数十家无办学许可证、违规开展线下教学活动以及存在其他违规行为的培训机构，而这些机构、学校、教学点分布在全市各个区域的写字楼内。教育主管部门对这些机构的整顿关闭，也将带来培训机构在写字楼市场大范围的退租现象。

　　校外培训机构退租后 租金问题如何解决？

　　在这场教育培训机构于写字楼市场的“大败退”中，由于提前退租引发的租金、押金等问题，于近期引发了行业与社会的关注。8月8日，中国民办教育协会发布《校外培训机构房租有关问题的行业意见书》。针对现有学科类校外培训机构的退租问题提出行业意见。

　　《意见书》中称，“双减”政策发布后，现有学科类校外培训机构需要尽快转变业务模式或转行退出，不少机构原先承租的办学场所需要紧急退租，并将租金用于退还学费、裁减员工补偿等。但一些机构出现了退租困难并存在被要求支付违约金，且押金和已预付的租金无法退还等问题。

　　中国民办教育协会表示，在征求了有关部门意见，并实地调研走访，以及向参与立法人员、法学专家、专业律师等人士进行了专门咨询后，发布《中国民办教育协会关于校外培训机构房租有关问题的行业意见书》，供有关校外培训机构与出租方协商变更或解除办学场所出租合同时使用。

　　《意见书》指出，在“双减”文件印发前，校外培训机构如已签订合同承租房屋，用于开展学龄前儿童线上培训或学龄前儿童线下学科类（含外语）培训、义务教育阶段学生和普通高中学生学科类培训的，可根据我国《民法典》第五百三十三条主张构成情势变更，并与出租方重新协商变更租金标准、租赁期限等，也可以与出租方协商提前解除房屋租赁合同。出租方不应将此视为违约，不应收取违约金，并应退还押金和所预付的部分租金。

　　据中国民办教育协会介绍，校外教育机构和租赁人在合理期限内无法协商的，校外教育机构可以要求人民法院或仲裁机构变更或解除住房租赁合同，协会为必要的校外教育机构提供必要的法律援助。