正义反腐败网-《反腐败廉政月刊》杂志社综合信息:(公民记者程敏报道)最近，中国SOHO等3家公司销售旗下商业房地产，总交易额达380亿元，业内人士表示全国办公楼空置率一直很高。一些资产管理等机构收购中国商业地产资产的代价不高。

　　▲北京望京SOHO是集写字楼、商铺的建筑综合体。图为建筑蓝图。（图片来源：资料图）

　　6月7日，和谐健康以人民币90.6亿元收购北京SK大厦。6月16日公告显示，潘石屹将SOHO中国91%股权出让给黑石集团，交易价30亿美元。6月28日，凯德集团将6个来福士广场卖给中国平安人寿，作价人民币96亿元。22天内，3笔商业地产领域的大宗交易合计约人民币380亿元。

　　据《证券日报》报道，如此密集且高标的交易在业内并不多见。当前险资、资产管理等机构正在收购中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。

　　但投资者仍对市场优质项目保持高度关注。6月24日，在第三届中国商业地产品牌建设论坛上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。

　　据贝壳研究院统计数据显示，近十年商办面积年均复合增长率均超过10%；截至2020年，商业营业用房面积为29亿平方米；保守估计，若2021年房地产总销售规模为17.5万亿元，其中住宅14.3万亿元，商办地产约为2.6万亿元。

　　但从全国整体市场来看，当前商业地产连续多年处在供应高峰，推动空置率走高和租金（售价）水平下降的状态。

　　据房讯指数统计，2020年下半年，一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。

　　木棉汇集团有限公司董事长闵杰向表示，“2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产。”

　　住宅信息指数研究院在《2021中国商业房地产100强研究报告》中指出，目前商业房地产市场存在三个突出问题，一是总体新供应量大，长期闲置资产影响可持续发展，二是新商业、产业、办公需求严重不足，无法支持这么大的供应量