提问：你好！曾叔！现在物价上涨，通货膨胀来了辛辛苦苦赚的钱怎么避免缩水？普通人要怎么保护自己的财富？

　　回答：你好，1、每一次通货膨胀，其实都是一次财富的大洗牌，它能让一部分人财富缩水，但是也能让一部分人财富增值。大水漫灌下，无论你再怎么努力赚钱，但只要你不把它转为资产，就很容易被通胀偷走。2、 货币为什么贬值，因为可以超发。资产为什么升值，因为不能超发，所以重点就是要找到一个不可以超发的优质资产，那就是核心地带的房产。所以关键点是核心地带房产。3、通胀的传导，通胀的钱不是所有人同时拿到，先拿到钱的占便宜，后拿到钱的吃亏。新印出来的钱，必然先留进大城市，然后再一圈圈散开。所以关键点是大城市。

　　4、通胀能让货币货币贬值，也能让以货币计价的债务贬值，我今天问你借100万，10年后可能只值20万了，也就是说那80万就是通胀替我买的单，或者说是那些被通胀稀释了购买力的人，替我买的单。只要通胀在持续，借的越多，占的便宜就越多。所以关键点是贷款。所以综上所述，通胀来了，普通人怎么办？想对抗通胀，一个很重要的做法，就是买入优质资产。贷款买一二线城市的核心房产。去年，经济不好，全球放水，但资产价格却涨破天际，因为就在于，钱都被有钱人拿走，提前去抄底买资产去了。

　　提问：您好！曾叔，现有一间写字楼准备出售，买方提出房屋不过户，买卖双方进行公证。请教您这样的操作对我卖方有哪些风险呢？

　　回答：你好，你把交易细节再补充一下，不过户是指让你代持么。如果是代持，只要把卖产权的钱收到即可。然后你作为房票，也就是写字楼持有人，要注意未来写字楼里买方找来的租客是否会产生经营风险，毕竟写字楼持有人是你，要负连带责任，比如他找一个p2p或者骗子公司过来，出了事情比较麻烦。然后如果写字楼做过什么dy，也算你身上的负债。总体来说，房票的风险是比较少的。 具体详见内部分享文章。

　　提问：你好，曾叔，我想问湘湖亚太路那边的保亿湖风雅园的四合院怎么样，比如户型，地理位置，还有价格，我看上的一套是220方1480万，价格是否合理，后期的升值空间如何

　　回答：你好，保亿湖风雅园，属于旅居地产了，在湘湖旅游度假区，一没有地铁，二配套欠缺，北边是湖，南边是工业厂房，环境是很一般。所以总体看自住可考虑，投资一般。

　　提问：你好！曾叔！我想问一下，30层楼高层，3梯6户，东西南三个方向都有高楼，南边靠公路，北方朝小区内庭，没高楼，现在想选择一套房，一般选几层？选择面积恰好是靠东户和靠西户，东户和西户，谁才是最优选择？

　　回答：你好，30层高的话，那么你就选择20楼以上，除去顶楼，是为最佳选择。不过最好实地去看一下，看下这个楼层周围有无遮挡物，楼栋距离多宽。以免遮挡光线和通风。东户西户选择的问题一、单从采光效果来看。在这点上，东户的房子就要好很多，采光性也很好，因为现在一般的房子都是坐北朝南，西户容易受到遮挡，没有东户采光好。二、单从在下雨天气房子漏水来看。从这点上，其实西户型是好于东户型的。比如在南方地区，由于雨季和风向的影响，东户的房子，下雨天比西户的房子，更容易进水;东边套的房子相对来说比较潮湿。北方地区雨水相对较少，受到的影响较小。三、单从受气候的影响。夏天太阳当西晒，那么西户夏天是很热的，东户就要凉快很多的，西户在夏天就是个蒸笼。

　　综上所述，其实东户、西户这2个户型都有各自的优缺点，不能一概而论，最主要的是看你自身的需求重点是什么。如果选择西户要注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，其在一定程度上能减轻西晒对房屋的影响。如果选择东户，要注意看房屋外墙的防潮防水措施做得如何，以减轻室内的潮湿程度，避免出现漏水的情况。 上海具体买房建议，详见内部分享。

　　提问：你好，曾叔，主要问题就是觉得保值意义不大，住的话我在五街也有套房子可以住，花源也有一套都是地铁旁边，唯一的一个是想买个大平层投资也可以做办公室。主要就是觉得花500万的话增值属性不明显，就觉得很犹豫

　　回答：你好，投资的话，要考虑未来谁来接盘。所以100平左右的流通性会更好一些，涨的也比较快；大面积流动性相对弱一点。办公不如租房子好。

　　提问：曾叔您好！小孩两岁，考虑350-400的老破小，徐汇师三，虹口实验，两个九年制的；黄埔海华+卢湾，闵行平南+实验西校；请您给判断一下，哪种方案比较好呢？感谢！

　　回答：你好，从学校看，这几个选择都不差，建议以终为始。如果目标是四校级别的，徐汇和闵行更优。目标是八大，黄浦更优。虹口最强的高中上外附中，高中都是系统内直升，虹口学生沾不到什么光，复兴高级和四校八大比略逊一筹。如果在虹口上班的话可以选。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

　　提问：你好，曾叔，现在看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，看了周边二手房挂牌量比较多，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，但是我觉得我是自住，是否不该考虑太多，反正拉长时间应该不会亏本吧，您觉得呢？

　　回答：你好，我觉得，买房不管是自住还是投资，流动性都是你最后的防线。买房前必须要评估，一个城市或者区域的楼市，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，能不能经受意外事件的冲击，是否能在横盘调整之后还能继续上扬，因为买房普涨大涨的时代已过。什么是流动性？就是你300万买的房，过几年卖的时候，首先要卖得掉，而且刨除利息和成本，到手的金额至少也要比300万多，这才是一笔划算保本的买卖。有人买了房，后来急需用钱，卖的时候完全卖不动，原价卖卖不掉，必须要折价出血才能出货，这样的房子最亏钱。任何人买房，赚不赚钱不是最重要的，卖得掉、别亏钱比较重要！那么如何买到流动性强的房子？好小区，好房子， 好位置， 好涨价!流动性表明市场有需求，在可见的未来、市场偏好不会变动太大！

　　总结住宅市场的规律：除了房子本身的价值，流动性越高的房子，估值也就越高。如果一个房子的流动性强，那么它的价值就有可能增加得多，大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高，反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去。别墅、旅游地产等价格很难上涨，而有学校和地铁等配套的房子价格上涨较快就是与其流动性的强弱有很大关系。要买到流动性较强的房子，可以注意以下5点：1、 买住宅型产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼等商业地产；2、 在好的板块和区域购房，也就是买在大部分人都容易接受的地方；3、 面积不要太大，适中的面积就行，户型最好正常一点；4、 房子的总价要<相对>较低，太高的总价不利于流动；5、 能否贷款、贷款年限的多少对流动性的影响也很大。

　　提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？

　　回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。