在浦东新区全力建设"国际科技创新中心核心区"的背景下，天慈科创梦工厂凭借其独特的产业定位、专业的实验室载体和优越的区位优势，正成为生物医药、医疗器械、集成电路等高科技企业设立研发中心和实验室的首选之地。项目严格遵循国际环评标准，提供从实验室筹建到运营的一站式服务，助力企业快速落地、高效发展。

项目概况：高标准、模块化实验室空间

天慈科创梦工厂总建筑面积约8.5万平方米，由多栋研发办公楼和专业化实验室组成。项目特别规划了生物医药专业实验室集群，配备：

• 专业通风系统（补风+排风）

• 独立废水处理设施

• 危化品专用存储间

• 24小时监控的样本冷藏库

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可出租面积：

• 研发办公/实验室单元：100-3000㎡（可自由组合）

• 层高：4.5-5.5米（部分区域可达6米）

• 承重：500-800kg/㎡（部分区域1T/㎡）

• 电力配置：双回路供电，最大支持200W/㎡

区位优势：张江药谷核心，四通八达

• 地理位置：位于浦东新区周祝公路天慈国际药业园区内，距离张江科学城仅10分钟车程，紧邻地铁16号线周浦东站（步行8分钟）

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• 交通网络：

  • 15分钟直达上海国际医学园区

  • 20分钟可达浦东机场

  • 30分钟连通陆家嘴金融城

• 产业生态：周边聚集天慈国际药业、微创医疗、上海医药研究院等龙头企业，形成完整的生物医药产业链

租金与售价：高性价比的专业空间

• 租金区间：

  • 实验室空间：3.8-5.2元/㎡/天（含基础环评配套）

  • 研发办公：3.2-4.5元/㎡/天

• 售价：5.2-6.8万元/㎡（产权清晰，可分割销售）
  注：价格较张江核心区低15-20%，但享受同等产业政策支持

周边配套：产城融合新典范

1. 商业配套：

   • 3公里内覆盖绿地乐和城、周浦万达广场

   • 园区内配备员工餐厅、便利店、咖啡厅

2. 人才资源：

   • 周边有上海健康医学院、上海中医药大学等高校

   • 张江科学城每年输送大量生物医药专业人才

3. 生活配套：

   • 10分钟车程可达周浦体育中心、傅雷图书馆

   • 15分钟可达迪士尼度假区

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目标客群：哪些企业最适合入驻？

1. 生物医药企业：需要GMP车间、细胞实验室、PCR实验室等

2. 医疗器械公司：需万级/十万级洁净车间

3. CRO/CDMO机构：需要灵活的实验空间和专业的环评支持

4. 集成电路材料研发：依赖特殊气体供应和防震环境

5. 检测认证机构：需标准化实验室和快速环评审批

为什么选择天慈科创梦工厂？

作为企业决策者，选择这里的三大理由：

1. 环评优势：园区已通过生物医药类环评备案，企业入驻可节省3-6个月审批时间

2. 成本优势：相比张江核心区，每年可节省15-20%的运营成本

3. 产业优势：共享天慈药业成熟的生物医药产业生态，上下游合作触手可及

结语：抢占生物医药产业新高地

天慈科创梦工厂不仅是物理空间的提供者，更是企业发展的战略合作伙伴。在这里，企业可以：

• 快速完成实验室建设并投入运营

• 享受浦东新区和张江科学城的双重政策红利

• 融入上海最具活力的生物医药创新生态

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