——环评无忧、产研一体、政策赋能，助力企业快速落地

一、项目概况：自贸试验区的科创标杆
外高桥复旦科技园创新中心是浦东新区与复旦大学共建的“产研融合”示范园区，聚焦生物医药、人工智能、高端装备等领域。项目总规划面积12万平方米，涵盖BSL-2实验室、研发办公空间、中试基地及共享服务平台，以“定制化空间+政策直通车”模式，为科创企业提供全生命周期支持。

核心优势：

• 环评高效落地：项目已通过自贸试验区区域环评联合审批，企业入驻即可申请实验室资质，缩短2-3个月审批周期。
• 空间灵活适配：提供200-2000㎡自由组合空间，实验室配备独立危废处理站、生物安全柜、中央监控报警系统。
• 政策叠加红利：享自贸试验区跨境研发设备免税、外高桥保税研发政策、浦东新区“专精特新”专项扶持。

二、战略区位：自贸门户与产业高地的双核驱动
地理位置：

• 交通：毗邻地铁6号线外高桥保税区北站，距浦东国际机场20分钟车程，杨高北路、五洲大道直通市中心。
• 产业生态圈：毗邻外高桥保税区、上海自贸试验区，周边集聚西门子医疗、复星医药、上海超级计算中心等龙头机构。

商圈配套：

• 商业：森兰国际社区（山姆会员商店、红星美凯龙）、外高桥皇冠假日酒店步行可达，高端人才公寓配套完善。
• 生活：哈罗公学、上海六师附小分校、上海市第七人民医院提供国际级生活配套。

三、租赁与售价：成本洼地赋能企业成长

性价比亮点：

• 相比张江实验室均价，租金低约30%，售价低25%，投资回报周期缩短1.5-2年。
• 自贸区政策覆盖设备进口关税减免、跨境数据流动便利，综合成本再降15%。

四、目标客户：哪些企业适合入驻？

1. 跨境研发企业：需进口试剂/设备免税、国际协作频繁的基因治疗、体外诊断类企业。
2. 高端医疗器械：依赖保税维修、快速注册审批的植入式器械、手术机器人企业。
3. 临床CRO机构：邻近上海市第七人民医院、长海医院，方便开展临床试验。
4. 海外归国团队：寻求自贸区人才政策（如“海鸥计划”）、低成本启动空间。

五、为何选择这里？我的决策逻辑
作为科创项目负责人，我会优先选择外高桥复旦科技园创新中心，原因如下：

1. 合规与效率：区域环评备案+自贸试验区“单一窗口”服务，实验室落地周期压缩50%。
2. 成本与政策：租金低于张江30%，叠加设备免税、跨境数据便利，三年成本节省超500万。
3. 生态与未来：复旦大学产学研合作平台、外高桥“全球智造城”规划，资产增值预期超40%。
4. 风险可控：双回路供电、危废处理站、24小时安防，保障实验连续性。

行动号召：
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结语：在自贸试验区的沃土上，外高桥复旦科技园创新中心不仅是实验室，更是企业链接全球资源的超级接口。选择这里，就是选择合规、成本与未来的三重保障。