很多投资写字楼的人在了解市场的时候，一定听说过商住楼的概念。总之，商住楼既能工作又能居住，多为住宅。但办公楼功能单一，只能用于办公。如果你想投资写字楼，对商住楼感兴趣，我们需要了解两者的区别。使用年限不同

　　商住楼和办公楼的使用年限不同。商住楼的使用年限不同。写字楼的固定使用年限为40年，商住楼的固定使用年限一般为40年或50年。而且，写字楼的产权规定，土地只能作为商业办公用地，不能作为住宅用地。

　　配套设施不同。在配套设施方面，无论是甲级写字楼还是乙级写字楼，一般都有通风系统、通讯系统、商务办公等内部设施;商住楼的配套设施离住宅楼较近，一般都没有这些设施。商住楼商业部分按商业标准收取水电费，住宅部分按民用标准计算;办公楼水电按商业标准计算。贷款期限不同。从贷款水平看，商住楼首付应在50%以上，最长贷款期限为10年。我们不能用公积金贷款，只能用商业贷款。

　　投资的增值是不同的。就投资价值而言，商住楼和办公楼各有利弊。商住楼总价低于写字楼，但首付比例大，公积金贷款无法使用。从投资角度看，写字楼的投资优势远远大于商住楼。

　　商住楼对投资者来说也有很多优势。他们一方面有价格优势，另一方面又不限购，而且能安居乐业。不过，到了2020年，一些一线城市已经开始对商住楼进行限购，因此投资需要更加谨慎。