一二线城市写字楼空置率大幅上升。警告是什么?从写字楼多到客户少，从一栋难求到降价出租，这是2020年多数城市写字楼的现状。据多家媒体报道，疫情期间，我国一二线城市写字楼空置率大幅上升。一方面，作为地标性建筑的写字楼刷新了城市的高度，另一方面，也面临着闭门造车、商铺空置的困境。这既是“天际线”调控给城市带来的“面子”伤疤，也是经济转型加速的警示。

　　一二线城市写字楼整体供大于求，难以消化房地产增量。据统计，2015-2017年是房地产项目开发交付的高峰期。受经济环境影响，新增写字楼租赁企业数量有所减少。由于业主不断减租，原租户的写字楼升级或扩建需求大于搬迁需求，导致新供应楼盘市场消化缓慢。

　　受疫情影响，部分中小企业办公需求明显萎缩。同时，柔性办公、远程办公、家庭办公成为趋势，再次减少了对办公空间的需求。办公楼不再流行，办公区也早已空置。一些地方因盲目追求高度和噱头而患上“摩天大楼依赖症”，需要政策供给者、开发商和城市规划者共同“治愈”。

　　调整思路，减少供给，盘活存量。目前，一些城市在供应端减少了商业用地供应，一些地区鼓励盘活存量商品房，将其改造为展览馆、图书馆等公共服务设施;或者将商业用地调整为住宅用地，并允许开发商将自建商业综合体和写字楼改造成自建的长期租赁公寓，并给予专项资金补贴。

　　要注重合理规划，“天际线”也可以“接地气”。打破思维定势，办公楼的招商可以由企业分散招商转变为政府集中招商。开发商不应只关注那些“破纪录”或“高大”的项目，而应考虑适当降价，为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。

　　要以数字化转型为重点，主动对接新兴产业带来的新机遇。一些新兴产业如网络教育、生活电子商务等对写字楼租赁的需求正逐步增加，因此，为加快城市产业结构调整，构建智慧城市新格局，日渐式微的写字楼有机会重新燃起。