北京写字楼租金仍在下降，空置率可能在明年达到峰值。疫情严重制约了企业办公需求的释放，2020年供需失衡将进一步放大。22日，高力国际发布报告称，2020年北京写字楼市场空置率和租金降幅将创近10年新高。

　　高力国际(Colliers International)中国区董事总经理邓毅军(Deng Yijun)表示，2020年将是北京写字楼市场的起伏之年。从疫情蔓延到有效防控，整个市场经历了“过山车”行情，多项监测数据再创历史新高。

　　“十三五”期间，北京写字楼市场概况数据来源：高力国际

　　从吸纳角度看，疫情严重抑制了企业写字楼需求的释放，实际年净吸纳量创历史纪录以来新低。除去自用和预租面积，北京写字楼年净吸纳量不足3万平方米。从季度变化看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对写字楼需求的抑制作用逐渐减弱，净吸纳量逐月回升。

　　从空置率来看，2020年供需失衡将进一步放大，空置率将达到19.4%，创近十年新高。报告显示，2020年第四季度，新项目入市量低于预期的50万平方米，仅约35万平方米入市。截至目前，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。高力国际华北区董事总经理严群海认为，主要原因是部分项目因疫情推迟入市。

　　租金方面，2020年市场租金同比降幅将最大。报告分析，在供需严重失衡和疫情影响的市场环境下，北京写字楼租金将由2019年底的383元/平方米/月下调至351元/平方米/月，降幅为8.4%。市场租金已连续三年从2018年高点回落，总调整率接近13%。

　　高力国际报告称，明年将有近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米)，明年上半年可能有近100万平方米的项目入市。

　　“巨大的供应量将直接考验市场新增需求的恢复”，严军预测，新增需求正在恢复，明年北京写字楼空置率将达到最高水平。同时，随着本轮供应高峰的结束，明年租金将继续下降，但下降幅度应小于今年，四季度将开始进入底部阶段。