办公楼的空置率已达到十年来的最高水平。专家呼吁建设商业办公安全体系。2020年，中国经济经历了近十年来最严峻的考验，各项经济指标在疫期均触底。然而，在全民抗击疫情、恢复工作和生产的努力下，中国经济成功实现了先抑后升的复苏态势。即便如此，由于疫情抑制了企业办公需求的释放，今年供需失衡的局面进一步放大。机构数据显示，今年一线城市写字楼市场空置率和租金下降率创近十年新高。

　　“从2020年下半年开始，我国一线城市写字楼空置率基本在20%左右运行，达到10年来的新高。上海和深圳的空置率甚至超过了25%。全国房地产商会副秘书长、商会主席刘凯介绍，目前我国写字楼空置率接近30%，商业楼空置率近期高达35%左右方迅网, 在第17届中国办公产业园发展论坛年会上呼吁，构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。

　　从长远来看，房地产作为我国经济发展的压舱物和稳定器，仍然是产业发展的主基调。中央“十四五”规划建议中指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位，坚持租购结合，因地制宜地落实政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　写字楼空置率创历史新高年初爆发的新一轮疫情是房地产市场最大的“黑天鹅”事件。新皇冠风波对包括房地产特别是商业地产在内的整个社会经济是前所未有的严峻考验。

　　“我们在忙于抗击疫情的同时，也要推动复工。因此，今年我们加快了整个商业地产行业的洗牌，倒逼商业地产转型升级。目前，商业写字楼行业面临的挑战主要集中在连续多年的供应高峰，推动空置率上升，租金水平下降。”刘凯说，据他们统计，中小微企业占商业地产租售市场的60%以上，也是商业地产的主力军，包括写字楼和工业园区。

　　不过，与去年前11个月的数据相比，今年大企业的销售业绩有了新的增长，但也有专家表示，销售总规模仅限于“适度增长”，这意味着一些中小企业正在萎缩。

　　“我们有近3万家房地产企业，其中销售百强企业占总市场份额的四分之三。如果继续按照目前的规律发展，集中度提高的趋势还在加剧”，清华大学房地产研究所所长、教授刘宏宇表示，中国指数研究院的报告数据显示，企业规模越小，其增长速度越快逐渐呈现负增长趋势。不过，从土地市场的另一个角度看，企业拿地的积极性非常高。顶级房地产企业为了保持市场地位和持续增长空间，大规模购地。因此，今年的土地市场并不比往年差多少，就连政府的土地出让收入也还在增长。与企业花在买地上的钱相比，土地市场不好的年份也有了明显增加。

　　值得一提的是，中国城市化经历了最快的发展阶段，现在增速有所放缓。同时，房地产作为我国经济发展的压舱物和稳定器，仍然是产业发展的主基调。中央“十四五”规划建议中指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位，坚持租购结合，因地制宜地落实政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　因此，供需失衡在2020年进一步加剧，空置率继续上升，并达到新高。例如，北京甲级写字楼市场的新供求比例长期保持在不到两倍的水平，但自2019年以来，供需失衡已凸显出来，到2020年，新供需比例已升至近5倍，当时这一流行病正在肆虐。由此可见，北京市场的供求失衡已经非常严重。

　　华北地区董事总经理严秋海说："到2020年，北京的空置率高达19.4%，符合高丽今年第一季度对市场的预测，即年底空置率将超过18%，明年空置率将继续上升，我们的判断应该在25%左右。

　　燕区海预测，2021年，北京写字楼空置率将达到高峰。

　　呼唤商业办公安全体系建设

　　显然，到2020年，房地产业再次实现了超预期的发展，开发投资规模、销售等指标达到了创纪录的水平，房地产企业的销售业绩普遍超过去年，房地产市场集中度进一步提高。在这种环境下，中央政府还提出"逐步形成以国内周期为主体，国内与国际双周期相互促进的新发展模式。同时，"十四五"建议提出，中国经济社会发展的主题是促进高质量发展。

　　作为建筑经济和工业经济链中的一个重要环节，商业地产不仅面临挑战，而且充满机遇。

　　商业下行在呈现发展市场趋势地产格局面临需求压力新的，"回暖已但下。有来看地产长期前景很发展仍大商业的，。办公结构市场商业投资的不断中国随着空间的经济发展和产业，需求，价值，新的，增长调整推进住宅的持续将新将具有新新仍巨大复苏园区，发展和。在环境，社会新认为廷发生秘书长环境赵正格局，环境环境的都环境下房地产会市场国际，，政策变化技术发展全能，"了，经济，宏观环境房地产商。作用改善创新行业多重的，活动管理房地产未来，在需求运营高下科技，住房商业地产质量资产发展巨大服务性方兴未艾和的广泛的管理房地产空间。成为增长，转型关键，智能化面临行业价值的房地产科技数字化企业驱动力。"。

　　据记者了解，在这次疫情中，确实有一些中小微型租户的资金链断了，现金流得不到保障，在抵御风险的过程中，他们无法渡过这场灾难，但也有一些中小企业通过数字化、科技、智能办公、远程办公等方式解决了资产问题，并在成本上起到了一定的节约和控制作用。