在过去的一年里，中国的房地产市场经历了急剧下降，然后转向边际下降复苏。

　　我国住房价格的上涨经历了一个下降、回升和稳定的过程。2019年10月，平均房价9174元/m2，同比增长9.8%。到2020年11月，房价水平突破万元大关，达到10071元/m2，同比增长7.9%。

　　住房销售再创新高，住房开发增速有增无减。需求方面，月度住宅销售面积增速波动较大，总体呈现由降到升的回升态势，再创历史新高;供应方面，新开工、新开工、新竣工面积经历了由骤降到波动回升的过程。总体来看，受新皇冠肺炎疫情及停产影响，保障房建设和供应受到严重抑制，呈现大幅下降态势。随着防疫形势好转和复工复产，住房供应总体保持回升态势;待售房屋面积有所增加，呈现倒“U”型变化，表明在疫情影响下，待售房屋临时积累后，出现了较大的波动经济社会活动和房屋交易恢复正常，待售房屋重新走上正常轨道。

　　住房投资经历了从突然下降到稳步回升增长的过程，为经济增长做出了巨大贡献。我国住宅开发投资增速呈现“V”型变化。当月住宅开发投资同比增速由2019年10月的12.56%下降至2020年2月的-15.99%，然后逐步上升。到2020年10月，当月住房开发投资同比增长14.27%。住宅开发投资对经济复苏和增长具有重要意义。2020年，经济增长与住房开发投资将同步，对稳定投资、促进增长具有重要作用。此外，考虑到房地产业与建材、家具、金融等行业关联度高、驱动力强，住宅开发投资对经济增长的实际贡献可能更大。在疫情影响下，全国房屋租赁市场整体冷清，分化明显。

　　房价空间分异减弱。整体房价明显下降，空间演变放缓。上升城市的数量和速度都低于去年同期。其中，一线城市房价水平明显高于其他一线城市，一二线城市二手房价增速小幅上升，三四线城市二手房价增速收窄。东部地区领先，中西部地区齐头并进，东北地区垫底。城市群房价总体增速放缓，中心城市增速收窄。

　　总体判断：房地产市场回暖比较理想

　　首先，房地产市场稳定，对“六稳”和“六保”起到一定作用。一是房地产市场回暖基本符合预期。2020年1-11月，我国住宅和商品房累计销售面积将超过2019年同期水平，房地产和住宅开发投资将回归中高速水平。二是房地产市场在严峻的外部冲击下迅速复苏。2020年，在经历了1至2月份的大幅下跌之后，楼市开始快速回升，由负转正。三是市场空间分化趋势趋缓。四是房地产市场整体风险有所下降。五是房地产相关产业为“六稳”和“六保”作出了重大贡献。

　　其次，房地产市场风险、错配和挤出问题没有得到根本解决。一是房地产投机尚未得到完全控制。2020年11月，全国70个大中城市中，有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个城市。二是楼市整体风险仍然较大，这是经济金融风险的重要来源。第三，住房与人口分布不匹配的现象日益严重。2003年至2018年，92.22%的新增城市人口集中在城市群和大都市圈。然而，从2002年到2017年，只有69.62%的房地产销售发生在城市群和大都市地区。大城市住房供需矛盾依然突出。四是租赁市场问题层出不穷，各种事件频发。第五，房地产对消费和投资的挤出效应增强，继续阻碍结构调整。

　　第三，房地产市场已经从剧烈的波动性增长转变为温和的波动性增长。具体而言，楼市增长周期的长短不变，但波动幅度较为平缓，其季度变化始终存在，但波动幅度较为平缓。2020年，经历了冷春、暖夏、暖秋、暖冬的变化;空间分异从连续到交替，从城市群到大都市群;楼市经历了冷春、暖夏、暖秋、暖冬的变化;此外，房地产投资增速回落后总体平稳，而房价增速与经济增速则呈现反比态势。