卡斯：房价和房租之间的“剪刀差”正在扩大。12月23日，中国社科院财经研究所住房大数据项目组发布了《2020年11月纬线住房指数与住房市场概况》，并对2021年房价走势进行了预测。

　　该指数显示，11月份，核心城市房价和租金继续出现背离。

　　一方面，核心城市房价持续上涨。代表24个核心城市(均为一二线城市)综合房价变动情况的潍坊核心指数显示，2020年11月，核心城市房价环比上涨0.33%，涨幅比上月高0.02个百分点。

　　另一方面，核心城市的住房租金继续下降。代表我国22个核心城市(均为一二线城市)综合住房租金变动情况的潍坊租金核心指数显示，2020年11月，核心城市住房租金环比下降0.71%，增幅比上月扩大0.25个百分点。

　　此外，11月份，10个城市二手房成交量高位下滑。代表十大核心城市(均为一二线城市)二手房成交量变化情况的潍坊市成交量指数显示，二手房成交量继续下降，但仍处于近三年来的较高水平。

　　一线城市房价出现结构性上涨。潍坊指数显示，近一年来，深圳房价环比上涨22.23%，上海房价环比上涨9.6%，超过短期收入增速。广州、北京房价分别上涨5.1%和2.76%，房价上涨速度处于合理水平。

　　二线城市结构性上升与结构性下降并存。二线城市潍坊指数显示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市增速相对较高。石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价继续下跌。

　　展望2021年，该机构认为，中国房地产市场以稳定为主，并趋于下降，少数城市仍可能快速上涨。三四线城市下跌为主。

　　中国社科院财经研究所住房大数据项目负责人邹林华认为，房租与房价走势的持续背离，说明经济基本面并不支持房价的持续或全面上涨。2021年市场表现主要由整体下跌和局部上涨构成。一些尚未大幅上涨的一线城市和人口净流动较快的二线城市应成为防范市场异常波动的重点。在一定程度上，三四线城市房价呈下降趋势，有利于其产业结构的优化，有利于中低收入群体住房和消费水平的提高。

　　日前，中国社科院财经与战略研究所发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预测，2021年中国房地产市场将继续稳步复苏。预计2021年房地产租赁市场将有所好转，保障性租赁市场的发展步伐将进一步加快。2021年，商品房价格可能同比上涨5%左右，增速将收窄。