房价下跌的十大城市：北京廊坊第一，壳牌研究所(Shell Research Institute)最近发布了2020年二手房市场城市名单，根据该榜单，2020年深圳仍是二手房价格最高的十大城市之一，而北京和上海分别排名第二和第三。廊坊在2020年下跌8.4%，其次是青岛(下跌3.8%)和济南(下跌3.4%)。

　　壳牌研究所表示，在未来的2020年，二手房市场的底部将回暖。据估计，中国二手房交易量达到7.3万亿元，比去年增长8.1%，为2015年以来的最高值。尽管总量达到了新高，但地区差异和产品差异化是非常明显的。

　　资料来源：壳牌研究所"。

　　在gmv二手房交易排行榜上，一线四大城市和南京、杭州、天津、成都和武汉等二线城市凭借规模和价格优势跻身前十。与去年相比，上海仍位居榜首，gmv突破万亿。首列四座城市的排名将保持不变，并将进入前四。杭州和成都因规模增长而挤进前十，苏州和重庆则跌出前十。

　　在gmv交易增长名单中，杭州的二手房交易量在2020年大幅增长，推动gmv增速跃居榜首，西安和南京分别排在第二和第三位。名单上的城市主要分布在长江中下游和珠江三角洲。西安是榜单上唯一的北方城市，显示出全年二手房市场的"南强北弱"的特点。

　　上海以291000套的绝对优势位居榜首，比排名第二的北京高出76%。在前十名的城市中，深圳和合肥因成交量的增长而被挤进了榜单，沈阳和苏州则跌出了榜单。前十名的城市总成交量占全国营业额的1/3。

　　杭州增长45%，紧随其后的是西安和成都。与gmv增长排行榜类似，上榜城市主要是长江中下游和珠江三角洲的城市，而北方城市增加了青岛，在连续两年下降后，青岛二手房交易量出现反弹。

　　在市场结构清单上，北京仍然是全国库存最深的城市，二手房交易占72%，其次是深圳和厦门，分别为69.7%和66.7%。值得一提的是，2020年，重点城市二手房市场的恢复总体上优于新建住宅市场，二手房交易比例普遍上升，如北京和深圳约6.5%，广州5.5%，上海近3个百分点。

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　　深圳二手房价格自2019年9月以来已超过北京，今年仍居第一位。壳牌研究所认为，未来短期和中期，深圳市场将受到供求的严格制约，预计仍将是第一位，杭州房价将超过广州。从区域分布来看，前10大城市主要分布在长三角、珠江三角洲和京津冀三大核心城市群。