北京仍有近七成的限价竞品房等待入市。明年房价大幅上涨的可能性不大。2020年，有限竞争性住房基本完成了稳定市场、平抑房价、保障供应的历史任务。他们不再是北京土地市场的主要供应力量。因此，不少市场传言称，2020年是限价房竞争的“最后时代”。除非明年北京加大价格调控力度，否则房价必然上涨。

　　这是真的吗?数据显示，2020年1-11月，限购房成交面积293万平方米，仍占商品房总成交面积的48%。此外，中原地产的数据显示，购房者在库存充裕的情况下仍可选择多达5万套的限购房，其限价属性将对稳定市场价格起到较好的作用。

　　总体来看，11月份北京房地产市场保持相对平稳适度的态势。二手房交易结构基本稳定，价格基本稳定。住宅用地市场方面，预计住宅用地市场年成交量将与去年持平。租赁市场成交量环比下降，租赁价格环比持平，同比下降。房源成交周期居高不下。

　　新房市场：有限竞争性住房对房价的稳定作用持续。11月，商品房累计成交均价47908元/m2，累计同比上涨2%，与上月持平。长期来看，自2018年竞品入市以来，成交均价增速由2017年的28%降至2018年的-3%，增速保持稳定。2020年1-11月，限购竞品房成交面积293万平方米，占商品房总成交面积的48%，其限价属性对稳定市场价格起到了很好的作用。