放宽准入条件对广州7区楼市有何影响。今后，广州市落户门槛或将降低：具有大专或技工学历，在规划居住区有1年社保，年满28周岁及以下，除越秀、天河、荔湾、海珠外，广州可在7个行政区域落户。目前，广州楼市实行限购政策。除增城、从化两区外，其他地区均属于限购区。境外户籍居民要在限购区内购房，需缴纳5年社保。广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，《办法》对楼市的影响肯定是积极的，因为新规能吸引更多符合条件的人到七区落户，人口会增加，而购房需求自然会增加。

　　据邓浩志介绍，《办法》将对七区产生不同影响，其中南沙和花都影响不大，因为这两个区的落户限制已经放宽。对此，广州中原地产项目部总经理黄涛也有类似看法。据了解，南沙市还出台了一项政策：大学学历加社保3个月就可以在南沙买房;花都也类似，虽然大学学历不能直接进入家庭，但如果想在花都买房，就不限于户籍，社保只需6个月。

　　相比较而言，《办法》的实施，对黄浦、白云、番禺等地楼市的利好将更加明显：虽然黄埔此前放宽了购房门槛，但最低学历限制是本科;番禺部分高校毕业生可以入户，但同时，他们需要符合社保和高级管理职位的要求;在政策出台之前，白云还不能满足户籍或社保要求，大专以上人才只能在江高、仁和、太和、中罗滩四个镇购房。

　　与上述三个区相比，黄涛认为番禺区从中受益的可能性较小。由于番禺楼市整体供应量较小，目前中北部一手楼盘单价已达4万-5万元。一般来说，由于经济原因，刚性需求购房者不会选择这里，而只能选择与南沙接壤的南部地区，因此选择余地不大。由于新政，房价不会上涨。有业内人士认为，此前在广州购买非户籍户籍的购房者中，一大批此前受到“五年社保”政策限制的购房者，现在可以通过结算方式拿到广州的“房票”，楼市也获得了很大的利益。

　　对此，黄涛认为，《办法》的初衷是吸引人才，而不是放松楼市限制。而且，此前的相关统计数据显示，广州首次购房的平均年龄为30岁，与此次能入房的28岁以下人群略有不同。当然，现在的年轻人可以帮父母买房。首次置业者的平均年龄越来越小。然而，目前，28岁以下人群并不是市场主流。即使他们入户，也不太可能马上买房。

　　他强调，不宜夸大这些措施对楼市的好处。市场不会马上发生大的变化，房地产价格也不可能立即上涨。”通常是销售额增长20%-30%导致房价上涨10%。如果该方法对房地产市场成交量的拉动率在10%以内，很难带动楼价的上涨。”