实验室园区和写字楼在多个方面存在明显的不同：

　　功能定位：实验室园区主要是为了满足企业或机构进行研发、实验、办公等功能需求而设立的，一般需要配置专业的实验室设备以及实验技术人员等。而写字楼主要是为了满足企业或机构日常办公、商务接待等功能需求而设立的，一般需要配置办公家具、网络通讯等基础设施。

　　空间布局：实验室园区的空间布局需要考虑到实验设备的摆放、通风系统、安全设施等因素，因此空间布局相对较为灵活，可以根据需要进行调整。而写字楼的空间布局则更多地考虑到空间利用率、采光、通风等因素，一般采用开放式办公区为主。

　　配套设施：实验室园区一般需要配备专业的实验设备、仪器仪表、化学品存储等设施，同时还需要考虑到实验废气、废水的处理等问题。而写字楼则需要配备会议室、商务中心、食堂等设施，以满足日常办公需求。

　　人员管理：实验室园区的人员一般分为实验技术人员和行政管理人员两类，需要对进出实验室的人员进行严格的管理和登记。而写字楼的人员则较为复杂，包括销售人员、技术人员、管理人员等，人员流动性也较大。

　　环境要求：实验室园区的环境需要考虑到实验废气、废水的处理、噪音等因素，因此对环境的要求较高。而写字楼则更加注重办公环境的舒适度和便捷性，如采光、通风、空调等设施的配置。

　　综上所述，实验室园区和写字楼在功能定位、空间布局、配套设施、人员管理以及环境要求等方面都存在明显的不同。企业在选择时需要根据自身的需求和实际情况进行综合考虑。