广州将首次评估高档和高档写字楼经济能够聚集政府一级的现代服务业和企业总部，商业建筑所蕴含的经济能量不应低估。据不完全统计，广州的高端商业建筑主要集中在天河区、越秀区和海珠区，其中近140栋税收超过1亿元的建筑物和近25栋税收收入超过10亿元的建筑物主要集中在天河区、越秀区和海珠区。

　　昨天，在中国人民政治协商会议市委的组织下，广州日报全媒体记者采访了市商务局负责人，了解到广州市将首次对政府一级的一级和一级写字楼进行评估，评估将于今年12月或明年1月完成，也是全省第一次。

　　广州有15座建筑

　　年收入超过100亿元

　　前三个季度的经济数据显示，广州第三产业已占经济的72.04%，商业建筑是第三产业的主要载体，建筑经济非常重要。

　　据有关统计，广州共有937"百栋楼"(100多个单位集中在同一地址)，其中80.3%位于中心第五区，按年营业收入计算，共有一亿多元的楼宇八百九十二幢，十亿元以上的二百六十八幢，一百亿元以上的十五幢。

　　据2019年统计，天河CBD聚集了世界500强企业，建成区GDP高达265亿元/平方公里，是广州平均产值的88倍。越秀区建筑经济的贡献率更明显。2019年，越秀区重点建筑税收达到288亿元，占该地区税收总额的67%。

　　他说："近年来，广州高度重视发展建筑经济。在2019年和2020年的中国人民政治协商会议(政协)市委上，政协委员龚元祥进一步提出了"促进广州建筑经济高质量发展和帮助建设国际大都市"、"加快广州建筑经济大数据建设及其发展指数的建议"和"进一步促进广州建设经济发展的建议"。例如宫元

　　在提案中，建议广州成立一个致力于发展建筑经济的组织，以促进产业合作和信息联系，这一建议真正落到实处。今年3月27日，广州市建筑经济促进会(简称"城市建筑促进会")正式注册，市商务局作为其营业部。

　　市建房促进会也对广州的建筑经济进行了调查，发现广州商业建筑的租金和入住率受到全国一线城市的轻微影响。

　　龚元说，广州预计在未来几年内将建成并进入市场，增加260万平方米以上的高端商业建筑，以确保广州吸引投资和产业升级。

　　建筑评估不仅取决于硬件

　　将于明年12月或1月完成

　　广州市商务局招商局局长韩祥说，过去广州的建筑经济完全依靠市场调节，在对委员的建议进行了专门研究后，市商务局出台了一系列的指导政策，建立了一系列的制度机制。

　　记者了解到，广州目前正在引导各地区商业建筑的差异化、专业化和集群式发展，如将国际城市引入金融业项目、东城商圈周边推出高端商务服务项目等。

　　发展商业建筑评级也是广州市主动引导建筑经济的一种方式。据记者了解，市商务局于2019年12月颁布了"商业建筑等级评定标准"，并于今年3月发布了"广州市商业办公楼等级评定实施细则"，同时广州还在广州建立了建筑经济专家图书馆。

　　他说："今年七月，市商务局委托市建协进会组织建筑专家，透过资料评估、地盘评估、秘密访问、用户满意度调查等方法，对每幢楼宇进行全面评估，以评估今年广州超级写字楼和写字楼的评级，并提供一定的财政支援。"龚元告诉记者，在申报初期，他们主动接受了800多座建筑的咨询，112栋建筑正式提交书面材料进行评估。现时已有九十五幢楼宇进入地盘评估环节，目前，排名前五十位的楼宇已完成评估。

　　韩增祥对记者说，他们将评估建筑硬件设施、服务、投资促进和社会贡献，包括28个项目和100多个子项目。"评估将于今年12月或明年1月完成，并将向公众公布。"他说："我们提倡建筑经济，不仅仅是硬件本身，还有它背后的经济因素。

　　评价将推动服务水平的提高

　　此前，广州市部分地区也进行了建筑评估工作，如越秀区最早于2015年根据联盟的技术规格制定并发布了首个星级商业建筑的国家评估标准。天河CBD管理委员会与香港质量保证委员会合作，对建筑物的可持续发展指数进行了评估。

　　这是广州市第一次在市政府一级实施甲级办公大楼，也是全省第一次。

　　戴德良参与了广州商业写字楼等级评估标准的制定。广州的建筑经济以前完全依靠市场调整，企业征用土地，建设自己的土地，政府干预较少。"广州戴德良公司副总经理苏俊龙表示，今后广州写字楼的数量将继续增加，需要更好的规划和引导。政府机构评估是加强政府与企业沟通的必要途径。

　　苏俊龙说，广州超安级写字楼的评级意义深远，这将为前来广州的投资者提供有意义的决策参考，同时也迫使市场主体以高标准提高服务水平。

　　我们希望能形成一个评估楼顶建筑的标准，并制定出可以推广的广州标准。今后，我们还将考虑引入不同的评估标准，如特色建筑，以满足多层次的需求。