根据研究所的市场报告，第三季度，上海写字楼的需求趋于谨慎。第三季度，上海写字楼的新供应项目面积接近371000，即钱塘江中心、陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。

　　从需求方面看，上海写字楼市场此前低迷的需求是在第三季度公布的。在TMT、金融、专业服务和零售行业复苏后，对整个写字楼租赁市场的需求增加。根据第三季度写字楼租赁市场的数据，TMT行业28%的租户、金融界14%和零售业11%的租户继续引领需求复苏。

　　受疫情影响，租户企业在决策上更加谨慎，租金继续下降。第三季度，全市甲级和乙级写字楼的租金从第二季度下降了2.22%，降至每天4.58元。

　　在空置方面，虽然需求有所回升，但由于新供应进入市场，上海写字楼市场的空置率仍略有上升。根据CREIS办公版的监测数据，到第三季度末，上海写字楼空置率比第二季度增长1.57个百分点。其中，核心商圈虹桥的空置率比第二季度上升了2.99个百分点，曹河井商圈的空置率比第三季度增加了0.3个百分点。

　　分析表明，疫情对企业经营环境的变化有一定的影响，大多数企业仍以节约成本为首要考虑，预计短期内空缺率将下降。